EFH mit ca. 184 m² Wohnfläche & ganz besonderem Charme - Eggersdorf

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.441 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 184,29 m² Wohnfläche. Der Grundkörper des Erdgeschosses wurde ca. 1933 in Massivbauweise errichtet. Über den nach Norden ausgerichteten, überdachten Hauseingangsbereich gelangt man in das Gebäude. Dieser Bereich bietet zugleich die Möglichkeit zur Nutzung als zweite Terrasse.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich, drei Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Duschbad. Eine weitere Terrasse ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das ca. 1995 errichtete und ca. 1996 in Leichtbauweise ausgebaute Dachgeschoss ist über eine offen gestaltete, zentral angeordnete Wendeltreppe erreichbar. Durch den Ausbau wurden zusätzliche drei Zimmer, ein Balkon sowie ein Dusch- und Wannenbad geschaffen. Im Dachgeschoss sind zudem bereits technische Vorrichtungen vorhanden, die einen späteren Küchenausbau ermöglichen.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die Heizungsanlage wurde zuletzt ca. 1992 erneuert. Weitere teilweise Modernisierungen erfolgten ab ca. 1995 und umfassten Arbeiten an der Elektrik, die Warmwasserleitungen im Dachgeschoss sowie den teilweisen Austausch der Fenster. Vereinzelt sind noch ursprüngliche Doppelholzkastenfenster vorhanden.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig ist es für sein Baujahr sehr gut erhalten und besitzt einen ganz besonderen, gewachsenen Charme. Auf dem Grundstück stehen außerdem zwei sanierungsbedürftige Nebengebäude in Grenzbebauung. Dazu gehören eine teilunterkellerte Werkstatt und eine Garage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Eggersdorf der Gemeinde Petershagen/Eggersdorf. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Gärten sowie die Nähe zu Wald- und Wasserflächen geprägt. Der Bötzsee mit Strandbad liegt in der näheren Umgebung und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut. Mit dem Pkw sind Strausberg, die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A10 über das regionale Straßennetz erreichbar. Busverbindungen führen unter anderem zu den S-Bahnhöfen Petershagen Nord und Strausberg. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 in Richtung Berlin. Weitere Verbindungen im Regionalverkehr ergänzen das Angebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen und verschiedene Dienstleistungen befinden sich in Eggersdorf, im weiteren Gemeindegebiet und im nahe gelegenen Strausberg. Die Lage verbindet damit ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Ausstattung

- Grundstück ca. 1.441 m²
- EFH ca. 184,29 m² Wohnfläche
- Grundkörper EG Baujahr ca. 1933 in Massivbauweise
- EG mit Eingangsbereich, 3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Duschbad, Terrasse
- Dachgeschoss Baujahr ca. 1995, Ausbau ca. 1996 in Leichtbauweise
- Zugang zum DG über zentrale Wendeltreppe
- DG mit 3 Zimmer, Dusch- und Wannenbad, Balkon
- Teilunterkellerung
- Gaszentralheizung ca. 1992
- Gartenwasserzähler

- renovierungs- & modernisierungsbedürftig

letzte Modernisierungen ca. 1995
- ca. 1995 Elektrik
- ca. 1995 Warmwasserleitungen DG
- ca. 1992 Heizungsanlage
- ca. 1995 teilweise neue Fenster

2 sanierungsbedürftige Nebengebäude (Grenzbebauung)
- teilunterkellerte Werkstatt
- Garage

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Angabe von Telefonnummer und vollständiger Anschrift nicht bearbeitet werden können.

Nähere Informationen können auf Anfrage gerne erteilt werden. Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich.